全球最大的商业房地产服务公司之一预测，到9月份，疫苗普及后将实现群体免疫，电子商务/零售组合发展正在趋于平稳，美国人渴望出去消费他们2万亿美元的超额储蓄。

高纬物业(Cushman & Wakefield)最近发布的《美国零售概览》(U.S. Retail Overview)指出，刺激支出使税后收入增长了两位数，创下了有史以来最强劲的收入增长记录。

2020年第三季度，美国家庭财富达到创纪录的116.5万亿美元，中高收入消费者准备出门，在购物中心、电影院、餐馆和娱乐中心大量消费。

库什曼认为，消费者将以疫情爆发前3.7%的年增长速度恢复消费。但报告称，一旦宣布群体免疫，他们将在接近9月的时候开始实体消费狂欢。

更重要的是，零售商将能够迅速调整稳定和可协商的购买行为。库什曼预计，到2021年，电子商务的市场份额将回落至20%。在2020年，电子商务的市场份额上升至23%左右的创纪录水平，但当人们再次开始不戴口罩涌进商店时，电子商务的市场份额将大幅下降。

在这个工业仓库空间昂贵且难以找到的时代，传统的实体企业继续主导电子商务销售，并将继续利用零售空间来完成在线订单。

2019年，实体品牌的在线销售额为5.8万亿美元，占总销售额的83%。库什曼预计，到2025年，实体品牌的份额将达到78%。

库什曼预测，零售空间的空置率已经达到了12%的高点，而且随着老牌零售商的扩张，未来四年零售空间的空置率将继续回落到10%的高点。这个目标将很快实现，因为目前美国最大的60个市场的零售租金都已从5%降至10%。

高纬环球的业务遍及60个国家，去年的营业额接近80亿美元。