今天早起上班，搭载我的出租车师傅是同乡。路上我们聊到了中国的房地产，他对我说，现在一定不要买房子，并给我讲述了一个发生在他身上的故事：

2003年，这位师傅去厦门开出租车，当时有个出租车指标要出售，20万，对于外出打工的他而言，这是家庭全部的积蓄；很快，出租车指标涨到了50万，他又到处借钱买了一个；再后来涨到了90万，他砸锅卖铁贷款再买了一个；后来直到厦门出租车指标涨到了120万，遇到了滴滴和Uber。现在厦门出租车指标跌至20万一个，这都还没人买。一夜回到解放前的他，来到了广州开出租车，并把这一系列投资总结为人生最惨痛的教训。

笔者从2011年起从事Marketing工作，对用户心理以及市场趋势分析有一定见解，财务出身的我用一己之力创立了跨境电商媒体——亿恩网，并为行业相关的多个全球顶尖互联网、金融支付和A股上市公司提供市场服务。神经敏锐的我最近倍感焦虑，一直想写一篇文章，警示一下我们将要面临的风险，以及一些自身感悟，一家之言，诚心交流。

贸易危机下的房地产风险

从厦门的房地产开始，外围市场开始大幅度降价。房地产已经开始露出它的金融身份，而且以目前国内收入比与房价现状来看，显然房地方的金融属性要远远大于居住属性。历史总是惊人的相似，但国人总是擅长遗忘。

不要指望调控

2015年上半年，好朋友劝我开户炒股，说从年初 3258点一直牛市，涨到快5000点，是个傻子进来都赚钱，并预言6000点没任何问题。然而之后不到一个月，千股跌停，无论加不加杠杆，股神新手以及预言家全部凉凉，尽管国家队全力救市也没起到任何作用，国家经济它本身就是趋势，人为干预只能延缓，并不能左右结果，更不用说经济体量更大的房地产以及房地产周边吧？

房产价格已脱离实际

我们从合理说起，全球房地产第二疯狂的土耳其这两天正在清算，研究过土耳其市场的人能看出，房价高企，2017年，其一年的平均收入者，需要12.5年才可以购买一套100㎡房子，在首都伊斯坦布尔人均年工资只能够买8㎡住宅。相比国内情况，这都是个笑话，因为我们一年的平均工资收入，就算能买到2㎡，还得是偏远的位置；用2018年上半年举例，深圳人均可支配收入需要60年才可以买一套房，显然，“一生只为一套房”变成了客观事实。

房地方开发商正寻求转型，全国土地流拍已近800宗 

房地产三大巨头其实已经为我们警示了一切。万达已经选择断臂求生；万科说十年后不再是地产公司，正积极寻求转型；恒大收购法拉第未来（Faraday Future）以及布局大健康领域，早就做好了打算。而最近层出不穷的土地流拍，似乎预示着房地产市场变局正悄然来临，面粉便宜了，面包还会远吗？

你看到的房地产市场，往往是被营销后的假象

笔者去了解过几个广州新盘，碰巧亲人也持有一定量房产，所以对房地产市场有一定研究。以前房子是不需要中介来推广的，但现在中介也在全世界兜售新房。我们了解到，已经开盘两年的万科新楼也在频繁降价，活动优惠力度甚至达30万。最近中介们发的朋友圈，已经开始往视觉设计专业化上靠拢，要知道，以前他们在营销方面下的成本根本不需要那么大。

内忧外患，不可忽略的外部挤压造成的金融崩盘风险

如果没有贸易战，我们可以选择相信国家队的调控可以让房产市场缓着陆，房地产泡沫已是我们所有人的共识，外力的作用是不是那一根针？从A股市场我们可以寻找一丝征兆，因为股票市场的买进卖出更加灵活，A股从贸易战以来，从来没有上过3000点，而且反复大幅震荡，相信如果没有救市，可能2500点都保不住吧？更不用说目前我们遇到的汇率危机已经让相关部门焦头烂额。

房地产税是地方收入的下一根救命稻草

即使没有贸易危机，房地产领域强大的吸金能力，已经严重威胁到了中国经济，各部门都在加快速度推出房地产税，每个城市可拍卖土地正在大幅减少，成为稀缺资源，而在高企的地方债推动下，房地产税将会是各地方政府收入的下一根救命稻草，而持有多套房子的炒房族多数都在有意识地减持。

最后的心理博弈，刚需与炒房族、房地产商正在对峙

炒房者急盼刚需接盘，而刚需心里想：我有那么傻？所以慢慢的，以炒房为生、以房地产为生的从业者已经看到了风险，最近我们看到越来越多的二手房以高价挂出，慢慢一些人撑不住，开始降价销售。如果刚需耐得住性子，抛售潮说不定也能等来，毕竟房地产这个金融工具，目前还没有跌停这一说，只涨不跌的金融工具是不可能存在的，而厦门房产市场的下行不是一个个例，历朝历代，大势都无人可逆。

关于贸易危机下的房地产及跨境贸易风险，我们将在明天进行更进一步的探讨。