在新冠疫情之前，仓库储存便是零售商需要考虑的重点问题之一。如今，全球线上购物的激增，预计今年假期的退货数量也将飙升，仓储面积的需求也将持续增加。

据世邦魏理仕称，通过电子商务采购的商品，退货率通常高达30%，这一现象使得仓储空间的需求增加。预计未来5年，需要额外增加4亿平方英尺的空间来处理退货需求。

随着消费者的需求改变，电子商务将继续发展，具有战略意义的配送中心对于零售商的成功变得越来越重要。世邦魏理仕表示，零售商每增加10亿美元的电子商务销售额，就需要100万平方英尺的仓储空间。

全球仓储租赁收入增长了10％

根据世邦魏理仕2020年第三季度报告，严峻的市场环境推高了仓储租赁价，第三季度每平方英尺租金8.09美元，同比增长6.4％，是2019年第一季度以来要价最高的一次。在电子商务的推动下，全球工业仓储租赁收入增长了10％。

世邦魏理仕资本市场和机构资产副董事长兼董事总经理Jack Fraker表示：“与新增供应相比，我们的净吸纳量已连续41个季度增长。如今，在线购物急剧增长，今年年初时，在线购物占所有零售额的14％至15％。预计到2030年，这一比例将达到39％。”

电商仓储需求将持续飙升

全球物流和工业研究主管兼投资者服务董事总经理Jason Tolliver表示：“物流、仓储无疑成为2020的赢家。预计在2021年，电子商务的物流仓库空间需求将超过2亿平方英尺。到2022年，这个空间需求还将再增加2亿平方英尺。”

新冠疫情在很大程度扰乱了供应链，大部分消费者开始囤积货物。因此，大多数零售商需要更大的空间来储存货物，以满足消费者的需求。

Tolliver认为由电商带动的仓库租赁主要侧重于区域配送中心和城市物流，这使零售商能够将库存保持在距离消费者更近的地方，更好的满足消费者希望快速交货的需求。另外，退货也是电子商务生态系统中重要且不断增长的组成部分，邻近主要消费中心可帮助零售商管理逆向物流的运输，加快库存循环。

部分大型实体零售商正在把他们的店铺转向仓库，例如沃尔玛的门店和其他零售商正在重新配置部分门店，用作配送中心。

Tolliver表示，预计工业上最强劲的租赁需求将在达拉斯、芝加哥、亚特兰大、南加州、休斯敦、宾夕法尼亚州的I-81 / I-78走廊、印第安纳波利斯，多伦多和菲尼克斯等地区，未来24个月，超过三分之二的北美工业市场将增长超过100万平方英尺。